Immobilienbewertung im Ausland

Wer in Deutschland steuerpflichtig ist oder hier vor Gericht und Behörden einen Wert belegen muss, braucht eine Wertermittlung, die deutschen Maßstäben folgt. Wir erstellen das Gutachten in deutscher Sprache und nach der hier anerkannten Methodik, orientiert am Verkehrswertbegriff des § 194 BauGB und den Verfahren der ImmoWertV. Das erspart Übersetzungen und methodische Rückfragen, die bei rein lokalen Bewertungen aus dem Ausland häufig entstehen.

Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer setzt das deutsche Finanzamt ausländischen Grundbesitz mit dem gemeinen Wert an (§ 31 BewG). Ob ein vorgelegtes Gutachten übernommen wird, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall. Wir legen deshalb Methodik, Marktdaten und Rechenwege vollständig offen, damit die Wertermittlung für die Behörde prüfbar und nachvollziehbar ist.

Das Honorar richtet sich nach Objektart, Lage, Umfang der Unterlagen und dem Zweck des Gutachtens, deshalb nennen wir keine Pauschalpreise. Nach einer kurzen Anfrage mit den Eckdaten Ihrer Immobilie erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit festem Honorar. Es gilt für den vereinbarten Leistungsumfang, ohne spätere Zuschläge.

Der Sachverständige besichtigt das Objekt vor Ort von innen und außen, dokumentiert den Zustand mit Fotos, prüft Flächenangaben und nimmt die Lage samt Umgebung auf. Den Termin stimmen wir mit Ihnen und bei Bedarf mit Verwaltern oder Schlüsselhaltern vor Ort ab. Die Dauer hängt von Größe und Zustand des Objekts ab.

Hilfreich sind ein aktueller Eigentumsnachweis bzw. Registerauszug, Grundrisse oder Baupläne, Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und Modernisierungen sowie bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlt etwas davon, klären wir gemeinsam, was sich über Register und Kataster im jeweiligen Land beschaffen lässt.

Die Bearbeitungszeit hängt vor allem von der Terminfindung für die Besichtigung und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Den voraussichtlichen Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen bereits im Angebot. Nach Besichtigung und vollständigen Unterlagen arbeiten wir das Gutachten ohne Unterbrechung aus.

Ja, der Erbfall ist einer der häufigsten Anlässe für unsere Gutachten. Maßgeblich ist der Wert am Bewertungsstichtag, in der Regel dem Todestag (§ 11 ErbStG). Das Gutachten dient als Grundlage gegenüber dem Finanzamt und hilft zugleich bei der Auseinandersetzung unter Miterben, weil es einen begründeten Wert für alle Beteiligten liefert.